Аренда офисов в Москве. Варианты для малого бизнеса.

Как правило, наиболее компромиссным является вариант аренды офиса у правительства Москвы, в частности предложения СГУПа по продаже имущества Москвы. Арендные ставки на такую недвижимость невысоки. Зачастую они просто ничтожны, так средневзвешенная цена на такие коммерческие площади составляет 1300-2000 рублей за кв.м. в год. За такую смешную цену, вам не удастся арендовать даже складские помещения в ближайшем Подмосковье, не говоря уже об аренде в Москве. С другой стороны, следует помнить, что в большинстве случаев, данные помещения не приспособлены абсолютно, и требуют серьезных вложений. Хорошо, если требуется косметический ремонт и замена электропроводки и сигнализации. В ряде случаев бизнесменам приходилась делать перепланировки, пробивать отдельный вход, устанавливать крыльцо, менять водопроводные коммуникации. Стоит также отметить, что основная масса подобных помещений реализуется с аукциона, а участие в государственном аукционе требует соблюдения ряда правил: - четкое соблюдение процедуры участия, оформление заявки на участие и ограничения на круг участников в ряде случаев.

Вот и получается, что вместо основной деятельности, предпринимателю приходится на неопределенный срок взвалить на себя груз обязанностей по ремонту офисного помещения и сопутствующим ему согласованиям. Помимо этого, приходится изымать из оборота средства не только на оплату аренды, но и на восстановление помещения.

Традиционный подход к аренде офиса тоже таит множество препон. Так средняя цена за готовый офисный блок от 50 кв.м. в бизнес-центре столицы колеблется в районе 12-15 тысяч, однако арендатор вынужден раздумывать, в надежде получить более дешевый вариант, скажем в районе 10 000 рублей за м2. В результате, неплохой вариант уходит, а бизнесмен снова обречен на долгие поиски. Риэлтерские агентства также не хотят идти навстречу своим клиентам и снижать цены за услуги. Предприниматель вынужден искать варианты сам, поскольку не готов платить 100 процентов от месячной арендной ставки дополнительно. Масло в огонь подливают некоторые арендодатели, не соглашающиеся предоставлять свои офисные помещения новообразованным компаниям.

В последнее время, наряду с существующими решениями, появились новаторские методы в аренде офисов, а именно – сдача в аренду рабочих мест под ключ. Другими словами, арендатор считает площадь не метрами, а рабочими местами, в которые входит стол, стул, компьютер, подключенные коммуникации и т.д.. Цены на такие рабочие места пока еще не дифференцированы, поэтому стоимость рабочего места практически не зависит от расположения бизнес-центра.